Hva er byggesøknad?

En byggesøknad er en formell søknad til kommunen om tillatelse til å oppføre, rive, endre eller bruksendre en bygning, regulert av plan- og bygningsloven.

Kort forklart Mange byggeprosjekter krever kommunens tillatelse. Større tiltak (som tilbygg og garasjer) krever byggesøknad med ansvarlig søker. Mindre tiltak (som små boder) kan du søke om selv. Noen småtiltak er unntatt søknadsplikt helt. Å bygge uten tillatelse kan gi pålegg om riving.

Hva betyr begrepet

Byggesøknad er prosessen der du ber kommunen om tillatelse til å gjennomføre et byggetiltak. Plan- og bygningsloven krever at de fleste bygge-, rivings- og endringsarbeider har kommunens godkjenning før de settes i gang.

Tiltakene deles i tre kategorier: søknadspliktige tiltak med krav om ansvarlig foretak (de fleste større byggeprosjekter), søknadspliktige tiltak som tiltakshaver kan stå ansvarlig for selv (noen mindre tiltak), og tiltak unntatt søknadsplikt (småtiltak som oppfyller bestemte vilkår).

Eksempler på unntak fra søknadsplikt er frittliggende bygning under 15 kvm (som bod eller drivhus) med visse avstandskrav, mindre tilbygg under 15 kvm, og levegg under 1,8 meter. Selv unntatte tiltak må overholde reguleringsplan og avstandskrav.

Hvordan fungerer det

Byggesøknadsprosessen går fra planlegging via nabovarsling til vedtak.

Du planlegger tiltaket → Sjekker reguleringsplan → Nabovarsling sendes → Søknad leveres → Kommunen behandler → Tillatelse gis → Bygging starter → Ferdigattest utstedes

Før du søker, sjekk kommunens reguleringsplan for eiendommen din. Den forteller hva du kan bygge, hvor høyt, og hvor langt fra nabogrensen.

Naboer skal varsles med informasjon om tiltaket. De har 14 dager på å komme med merknader. Eventuelle merknader skal følge søknaden til kommunen.

Kommunen behandler søknaden og vurderer den mot reguleringsplan, plan- og bygningsloven og tekniske forskrifter (TEK17). Behandlingstiden er normalt 3 uker for enkle saker og 12 uker for mer komplekse.

Etter ferdigstillelse skal det søkes om ferdigattest som bekrefter at tiltaket er utført i samsvar med tillatelsen.

Hvorfor er det viktig

Å bygge uten nødvendig tillatelse kan få alvorlige konsekvenser. Kommunen kan kreve riving av ulovlige tiltak, ilegge tvangsmulkt, og du kan få problemer ved boligsalg fordi ulovlige tiltak skal opplyses om.

Mange boligeiere er usikre på hva som krever søknad og hva som er unntatt. En enkel regel: hvis du er i tvil, sjekk med kommunen. Det er gratis å spørre, men dyrt å rette opp ulovlig bygging i ettertid.

For oppussingprosjekter innendørs er det sjelden behov for byggesøknad, med mindre du endrer bærende konstruksjoner, bruksendrer rom (for eksempel fra bod til soverom), eller bygger ny utleieenhet.

Eksempler

Unntatt søknadsplikt: Du bygger en bod på 12 kvm minst 1 meter fra nabogrensen. Den er unntatt søknadsplikt, men du må melde den inn til kommunens kartverk.

Søknad uten ansvarlig foretak: Du bygger et tilbygg på 20 kvm til boligen. Du kan søke selv med vedlagte tegninger, situasjonsplan og nabovarsel.

Søknad med ansvarlig foretak: Du vil bygge en garasje på 50 kvm. En kvalifisert søker (arkitekt eller bygningskonsulent) må stå som ansvarlig for søknaden.

Ulovlig bygging: Naboen oppdager at du har bygget en terrasse uten søknad. Kommunen gir pålegg om søknad i ettertid. Hvis terrassen bryter reguleringsplanen, kan du måtte rive.

Relaterte begreper

• Oppussing – mange oppussingsprosjekter krever byggesøknad
• Sameie – endringer kan kreve både byggesøknad og styregodkjenning
• Borettslag – tilsvarende krav som sameie
• Kommunale avgifter – kommunen som behandler søknaden
• Tilstandsrapport – ulovlige tiltak fremkommer her

Se også

• Hva er oppussing?
• Hva er kommunale avgifter?

Oppsummering

Byggesøknad er en formell søknad til kommunen om tillatelse til byggetiltak. Større prosjekter krever ansvarlig søker, mindre kan du søke selv, og noen småtiltak er unntatt. Å bygge uten tillatelse kan gi pålegg om riving. Sjekk alltid med kommunen hvis du er usikker.